Budowa fundamentów. Ceny i etapy w 2024 roku

Istnieje teoria, że koszt wykonania fundamentów to około 1/5 kosztów budowy całego domu jednorodzinnego. Czy to dużo? Oczywiście to pojęcie względne, więc pozostawiamy to do oceny indywidualnej. Teraz omówimy koszt wykonania fundamentów, posługując się szacunkowymi cenami na marzec 2024 roku. Co składa się na cenę fundamentów? Jakie są etapy prac? Ceny materiałów w 2024 roku? Zapraszamy do lektury!

Co składa się na cenę fundamentów?

Fundament to wiele elementów, które nie zawsze są widoczne gołym okiem. Ogólnie mówi się, że koszt to materiały oraz robocizna. Oczywiście cena będzie się kształtować w zależności od rodzaju fundamentów, ich wielkości, głębokości, powierzchni domu, warunków gruntowych na działce i wielu innych czynników:

• głębokość posadowienia fundamentów – im niżej tym drożej: głębszy wykop, ale też wyższe ścian fundamentowe;
• warunki gruntowo-wodne – czyli rodzaj gruntu i jego nośność oraz wysokość zwierciadła wody i strefa przymarzania; czasami konieczna jest wymiana ziemi, zastosowanie dodatkowych izolacji czy specjalnych materiałów, które generują dodatkowy koszt;
• projekt budowlany – jeśli jest skomplikowany to oczywiście będzie droższy w realizacji;
• aktualne ceny materiałów – chodzi głównie o koszt betonu, stali zbrojeniowej i materiałów izolacyjnych. Nie zapominajmy o niezbędnym sprzęcie budowlanym, a także kosztach robocizny – wszystkie aktualnie są w tendencji zwyżkowej.

Wyżej wymienione czynniki wpływają na cenę. Pamiętaj jednak, że jest sporo więcej wydatków niż zakup materiałów i zapłacenie ekipie budowlanej. Na pewno warto zainwestować w badania geotechniczne, potrzebny Ci będzie geodeta. Do tego dojdą koszty związane z robotami ziemnymi podczas wykopów, wylewki. Wydatków jest sporo i warto je przekalkulować zawczasu oraz uwzględnić dynamikę zmian cen. Oczywiście im bardziej skomplikowany projekt tym wyższa będzie cena, ale też warunki działki też mogą napsuć krwi. Aby budynek w przyszłości nie osiadał należy już na etapie tworzenia projektu uwzględnić dodatkowe zabezpieczenia i rozwiązania konstrukcyjne.

Ile kosztują etapy wykonywania fundamentów?

Koszty, które pojawią podczas stawiania domu opisane są poniżej. Pamiętaj, że cena jest orientacyjna i zmienna, zależy od regionu i okresu, a targowanie się jest czasami dobrym nawykiem 🙂

• badania geotechniczne gruntu – trzeba liczyć się z kosztem co najmniej około 1500 zł, domu z piwnicą to wydatek większy (do około 4500 zł),
• geodeta – wytycznie fundamentów to średni koszt około 500 – 1500 zł, cena zależy od stopnia skomplikowania projektu,
• wykop fundamentów – cena za wynajem koparki z operatorem wynosi około 180-230 zł, oczywiście ten etap niekoniecznie będzie wykonywany, jeśli zdecydujemy się np. na fundamenty na palach, jednak zazwyczaj występują prace ziemne,
• wylanie chudego betonu – zależy od projektu, ale koszt można oszacować na poziomie 300 zł za m³
• zbrojenia i deskowania ław fundamentowych – w zależności od użytych materiałów będzie to od 400 zł (płyta OSB 3) do 1500 zł za m³ (płyta OSB 5), drut 10-metrowy to szacunkowy koszt koło 15 zł, zazwyczaj używa się 4 prętów drutu,
• wylewka z betonu – beton klasy C16/20 kosztuje koło 300 zł/m³, w zależności od projektu może być wymagane wylanie kolejnych warstw, co spowoduje wzrost kosztów,
• ściany fundamentowe – i znowu jest to kwestia indywidualna i zależy od konkretnego projektu, jeśli stawiasz ściany z bloczków betonowych to ich koszt oscyluje w graniach 70-120 zł/m², bloczki silikatowe 100-160/m², natomiast pustaki zasypowe mają cenę 90-150 zł/m². Tutaj musimy wypełnić ścianę betonem, co tworzy dodatkowy koszt. Ściany fundamentowe monolityczne to wydatek rzędu około 300 zł/m³
• izolacja fundamentów – samo wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na ławach to wydatek zakupu lepiku asfaltowego – około 120 zł/20 kg lub termozgrzewalnej papy asfaltowej za 15-25 zł/m²,
• ocieplenie ścian fundamentowych – cena może wynieść od 250 zł/m³ za styropian do 500 zł/m³ za płyty polistyrenowe,
• roboty ziemne związane z zasypaniem fundamentów – trzeba liczyć się z kosztami około 40-50 zł/m³, nie wliczając dodatkowych materiałów, jeśli chcesz je zastosować, np. keramzyt.

Koszt fundamentów a koszt materiałów

Materiały budowlane to na pewno spory wydatek w budżecie. Od dłuższego czasu obserwujemy znaczny wzrost cen materiałów budowlanych na rynku. Przyczyniło się do tego kilka czynników. Najpierw pandemia, która przysporzyła problemy z dostępnością i z dostawami, zwłaszcza z zagranicy. Można było zaobserwować gwałtowny wzrost wszystkich surowców, zwłaszcza stali. Kolejnym ciosem dla gospodarki był wybuch wojny. Te dwa czynniki napędziły galopujące ceny.

Istnieje także sporo mniej oczywistych czynników – wzrost cen paliw i energii. Zakłady produkujące materiały ponoszą zdecydowanie wyższe ceny wytworzenia produktu, więc koszt przerzucany jest na konsumenta. Także systematyczny wzrost płacy minimalnej powoduje zwiększenie kosztów materiałów. W 2024 roku płaca minimalna mocno wzrośnie, więc skok może być odczuwalny w okolicach wakacji.

Koszt budowy fundamentów

Opisane wyżej koszty odnoszą się do tradycyjnej metody stawiania fundamentów, czyli ław fundamentowych. Płyta fundamentowa wymaga mniej zaangażowania w prace ziemne, więc może okazać się tańszą opcją. Nie zawsze jednak istnieje możliwość jej wykonania. Zdecydowanie droższe są wszelkie fundamenty głębokie, np. fundamenty palowe. Dodatkowo, niezależnie od rodzaju fundamentów, do kosztorysu należy przewidzieć wydatki na dodatkowe materiały i akcesoria – kołki, gwoździe, dalmierze laserowe, niwelatory – co tylko możliwe to wypożyczaj! Potrzebne będą także deski m.in. do szalunków, które często po zakończonej pracy nie będą się już nadawały do niczego. Należy poszukać ich w lokalnych tartakach, skąd powinna być dużo niższa cena transportu.

Na portalach branżowych oraz forach budowlanych można znaleźć wpisy, że koszt wylania fundamentów wynosił około 30 tys./dom 100m² w 2021 roku, w 2022 roku należało się liczyć z wydatkiem co najmniej 35 tys. Pamiętaj o kosztach nieoczywistych – transport i paliwo. Każdy z nas z łezką w oku wspomina czasy sprzed 2-3 lat, gdy przychodzi do tankowania samochodu. Ciężki sprzęt musi dojechać na budowę, musi na niej pracować. Szukając oszczędności warto rozważyć wynajem sprzętu, np. pompo-gruszki i sprawdzić najtańsze oferty wypożyczenia na Rentools.pl.